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解读丨椒江出台新政,让你买房不再被“套路”
时间:2019-09-24    来源:浙江在线-台州新闻

  我走过最长的路,就是无良开发商的“套路”,道出了无数购房者的苦衷和无奈。

比如买地铁房:“X站到天河”

  广州增城的项目宣传说“五站到天河”,听起来非常方便,感觉自己虽然住在增城郊区,但天天可以去珠江新城,享受着CBD的顶配商圈,听起来简直不要太美好。其实呢,这里五站到的是天河的行政区域,跟CBD真的是没有半毛钱的关系。

比如描绘未来蓝图

  现在大多房地产项目都是期房,去售楼部看到的是沙盘图和样板间,而这两者对于真实房源的还原性都有待商榷。

  不管是小区将来的规划还是周边将会落成的生活配套,置业顾问都会给你描绘出美好的生活场景。

  比如学校、车位、绿化、物业公司、交通出行(接驳车、公交车站规划的地铁、公路等等)、商圈、医院、城市更新、周边旧改……

  但规划与现实并不划等号,应更多考虑你现在所看到的现实情况,毕竟规划会随时叫停,而你选择买在这里,就只能选择接受现实。

比如首付X万起,置业XX黄金区位

  的确,首付只要6万,但不是真正30%的那个首付!均价摆在那,这样的噱头打出来,看起来略显幼稚。况且,我缺的是那6万么?我缺的是后面的那100多万。至于那些常用得一些过分的宣传语有棵树就叫“绿意盎然,园林生活”,有条水沟就叫“水景洋房,悠然愉悦”这样的老梗就不多说了。

对于这些乱象,椒江率全市之先出台新政,向“套路“说不!

  近日,椒江区出台加强房地产项目管理意见,制定《关于进一步加强我区房地产开发项目管理的通知》。

  新政都“剑指”哪些“套路”?

  且看小编为大家详细解读!

套路一:房地产企业广告宣传虚假或夸大造成消费者误解引起纠纷

  《通知》明确了企业在进行广告宣传中应当真实、合法。不得含有虚假或者引人误解的内容,并不得含有下列内容:①升值或者投资回报的承诺;②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;③违反国家有关价格管理的规定;④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件误导宣传;⑤夸大其正在销售的全装修住宅装修标准和档次。市场监管局将加强对开发企业所做出的广告宣传内容的监督检查。也就是说,“距XX广场仅20分钟车程”“中国十大最具成长性房地产企业倾力打造”“一流亲水社区”……房地产企业通过自夸大物业品牌、以学区房为广告噱头、营业房宣传投资回报率、夸大水系功能和绿化面积等虚假广告,都将被禁止。

套路二:预售前信息公布不足

  《通知》分别明确了各楼盘项目在销售现场、网络平台、交付样板房等信息公布的时间节点和公布内容,有效畅通了购房者准确获取楼盘项目信息的渠道,减少了因信息不对称造成投诉信访等事件。

  面对新规,我们希望房地产开发商能够更加透明地让市民了解楼盘“实情”。另外,购房的市民可以在10月中旬左右登录台州19楼论坛查询相关信息。

  公布内容:①主要包括规划用地面积、总建筑面积、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位,建设开工时间、完工时间及主要经济技术指标。②建筑总平面图(核准定位图)。

  公布时间:施工许可证发放后1个月内进行公布。

  交付样板房信息公布:

  公布内容:①全装修房产项目交付样板房参照台州市住房和城乡建设局《关于加强住宅全装修样板房管理的通知》(台建[2019]38号)文件规定执行。②住宅全装修应该实行菜单式装修和个性化服务相结合,交付样板房应在申领预售许可证前建造完毕,房地产开发企业要在交付样板房内,对全装修使用的主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容进行公示。

  公布时间:项目首次预售且交付样板房正式对业主开放前。

  也就是说,此前,楼盘公开信息没有摆在销售现场显著位置,可能导致购房者无法获悉楼盘项目信息;现在,开发商必须对购房者尽到告知义务,让购房者有明确渠道获得信息。

套路三:配套设施建设管理混乱

  《通知》明确规定了楼盘项目要将项目内市政(含景观)配套设施的设计方案、工程施工图分别报区自规分局、区建住建局审批或备案,并要求在批复后7天内予以公布。

  明确了由住建局负责建设过程中的监督管理,若在预售后施工图发生重大变更的,需报自规分局审批、公示一周、住建局备案、再公布等流程后方可实施。

  我区还建立了联合检查机制,增强监管效能。分别于楼盘首次预售许可证发放前、楼盘预售证发放后开展检查:首次预售证发放前。由区住建局牵头,区自规分局、区市监局等联合参与对沙盘、宣传牌、宣传册、标语、现场讲解、交付样板房、配套建设等进行综合检查,对检查中发现的违法、违规问题依法作出限期整改等处理决定,未整改到位的,暂缓受理预售许可申请。预售许可证发放后。由区住建局牵头多部门对房屋销售流程、购房合同等情况进行综合督查,及时发现流程不规范、合同不合法等问题并依法责令限期整改,未整改到位的依法进行查处。

出现违规现象的房产企业

就拿不到预售许可申请

  举个例子:章安街道和洪家街道各有一个房地产项目,原计划在交付样板房完成后8月上旬开盘,经联合专项检查,发现交付样板房、安全通道设置不符合要求,暂缓了企业受理预售许可申请,直到企业整改到位并在交付样板房正式对外开放一段时间后,才分别于8月25日对上述两项目发放预售证。

  房地产事业关系到千家万户,为了打造“宜居椒江”,提升市民“幸福指数”,我们一直在努力!

比如一下班你就能享受到免费停车

  3月21日起,椒江区2019年为民办实事“小区周边公共停车位夜间免费开放”18:00—次日8:00(20个点位共607个停车位)

  具体包括:

  江城路(中山东路—青年路)3个点位

  建设路(青年路—长岙路)4个点位

  云西路(金山角移动)1个点位

  解放路(金色港湾南、金色港湾北、金色港湾中、振兴小区西)4个点位

  白云山南路(康平路一东海大道,康平小区一侧)

  界牌路(康平路一东海大道)

  开元路(开元支路一机场路)

  2019年即将完成智能化改造的科技路、福泰苑、芝麻园里、东园小区、区人民法院等5个点位。

  以上共20个点位,607个停车位,主要辐射惠及江城小区、永泰花园、天河小区、建设新村、福泰苑、光明小区、芝麻园里、振兴小区、白云新村、金色港湾、名都锦绣、开元小区、城市港湾、康平小区、寺前小区、界牌新村等众多小区。

  由于停车后半小时内不计费,所以下午5点31分就可以享受到免费了,记住一定要5点31分。

比如“便民十条”

比如老旧小区加梯,开启“新生活”

  椒江区“加梯”工作自5月份在全市率先启动以来,仅仅2个月的时间就有2台电梯竣工交付,还建立了“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持、试点带动”工作模式,给出一份“加梯”的椒江样本。逐步解决椒江老旧小区“悬空老人”的问题。给老百姓带来真正的实惠,是一项颇受关注的民生工程。

  以后,住在高楼的王阿婆下楼买菜、张阿姨带车遛娃、李阿公下楼散步都不再是问题,连外卖小哥都不再“呛心”。小小一部电梯,给他们带来的幸福是实实在在的。

  “宜居椒江”,我们一直在努力。

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